Who Pays for Repairs in a Rental? How to Tell Tenant Responsibility from Landlord’s
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賃貸の修理負担は「原因」と「経年劣化かどうか」でほぼ決まります
修理代は借主負担と言われた。
本当に自分が払う必要があるのか分からない。
管理会社の言い分に不安がある。
この問題は感情で争うと不利になります。 判断基準を知っていれば、冷静に切り分けられます。
まず理解しておくべき前提
- 通常使用による劣化は貸主負担
- 借主の過失・故意は借主負担
- 判断は「原因」に基づく
壊れた事実より、なぜ壊れたかが重要です。
なぜ揉めやすいのか
賃貸では、
- 専門知識の差がある
- 契約書の読み方が難しい
- 早く直したい心理が働く
結果として、言われるまま支払ってしまうことがあります。
切り分けの基本ルール
- 経年劣化・自然故障 → 貸主
- 誤使用・不注意 → 借主
- 判断が難しい場合 → 個別検討
この枠組みを外れた説明には、注意が必要です。
やってはいけない対応
- その場で支払いを了承する
- 原因確認をせずに同意する
- 口頭説明だけで終わらせる
- 記録を残さない
これらは後で覆しにくくなります。
仕組みで見る「修理負担判断の流れ」
不具合発生 ↓ 原因の確認 ↓ 経年劣化か過失か ↓ 負担者決定
この順番が守られているか確認します。
正しい対処の考え方
- 写真・動画で状態を残す
- 使用状況を整理する
- 契約書の該当条文を確認
- 書面で説明を求める
冷静な対応が、交渉力になります。
改善の第一歩は「負担判断メモ」を作ること
次をまとめてください。
- 発生日時と状況
- 通常使用かどうか
- 経年数・前回修理歴
- 管理側の説明内容
これが、話し合いの土台になります。
あとがき｜賃貸の修理は「知っているかどうか」で差が出ます
強く主張する必要はありません。
基準を理解し、淡々と確認するだけで、 不利な負担は避けられます。
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